U Beogradu i širom Srbije, u poslednje vreme zabeležen je pad cena kirija, što je iznenadilo mnoge koji su svedočili konstantnom rastu cena u prethodne tri godine. Stručnjaci ističu da, uprkos padu, cene i dalje ostaju visoke, a situacija na tržištu nekretnina se menja.
Prema rečima Đorđa Platiše, prodajnog savetnika, blagi pad cena kirija rezultat je povećane ponude stanova. On naglašava da su cene najniže u periferiji Beograda, dok su najviše u centru grada, Beogradu na vodi i Novom Beogradu. Cene stanova variraju, a nudi se širok spektar opcija, od nemeštenih do nenameštenih stanova, koji se kreću od 300 evra mesečno.
Platiša dodaje da su najtraženiji stanovi u Beogradu veličine od 40 do 65 kvadrata. Rusi, koji su prethodnih godina imali značajan uticaj na tržište, sada traže alternativne opcije, delimično zbog toga što su se prilagodili životu u Beogradu i ne žele više da plaćaju visoke kirije. Mnogi od njih su se preselili u Novi Sad, gde su u poslednje vreme počeli da iznajmljuju stanove u većem broju.
U Novom Sadu, situacija sa kirijama je slična. Vladimir Rafalović, vlasnik agencije za nekretnine, objašnjava da cene garsonjera kreću od 250 do 350 evra, dok su jednoiposobni i dvosobni stanovi između 400 i 550 evra, dok dvoiposobni i trosobni stanovi koštaju oko 500 do 600 evra. Rafalović naglašava da je potražnja za stanovima opala od početka godine, a to je delom rezultat smanjenja broja ruskih kupaca koji su ranije diktirali cene.
Iako se često govori da su studenti kritična tačka tržišta nekretnina u Beogradu, Platiša smatra da to nije tačno. Studenti čine samo deo zakupaca i ne mogu se smatrati jedinim faktorom koji utiče na tržište. Njihova potražnja se najviše evidentira u septembru i oktobru, kao i na proleće, kada se vraćaju u Beograd.
Pad cena kirija može se povezati sa velikom ponudom stanova koji su kupljeni kao investicija tokom prethodne godine, a sada su se našli na tržištu. Sa povećanjem ponude, dok je broj zakupaca ostao isti, došlo je do promene cena. Stručnjaci se pitaju šta će se desiti u budućnosti, jer bi se situacija mogla ponovo promeniti u zavisnosti od ekonomskih prilika i potražnje na tržištu.
Kao zaključak, trenutna situacija na tržištu nekretnina ukazuje na promene koje se dešavaju usled različitih faktora, uključujući prilagođavanje ruskih državljana, povećanu ponudu i promene u potražnji među građanima. Ove promene mogu značajno uticati na dalji razvoj tržišta kirija u Beogradu i širom Srbije.
