U Beogradu je trenutna situacija na tržištu nekretnina veoma izazovna, posebno za one koji traže garsonjere. Naime, najjeftinije garsonjere se ne mogu iznajmiti za manje od 200 evra, a većina oglasa ukazuje na cene koje su visoke, posebno za stanove bliže centru grada. Na periferiji, kao što su Rakovica, Grocka i Batajnica, cene su nešto povoljnije, dok su stanovi u popularnim lokacijama poput Beograda na vodi izuzetno skupi, sa najmom koji dostiže čak 8.000 evra mesečno za tri sobe.
Jedna od najjeftinijih opcija je garsonjera od 20 kvadrata za 200 evra mesečno, koja sadrži osnovne sadržaje kao što su krevet na razvlačenje, televizor, sto, regal, te kuhinjske aparate. Međutim, ova cena ne uključuje troškove komunalija, internet i kablovsku televiziju, što dodatno povećava mesečne troškove na oko 300 evra.
Mnogi ljudi se odlučuju na deljenje stanova kako bi smanjili troškove, jer prosečna cena garsonjere u Beogradu iznosi 309 evra, dok jednosobni stan košta oko 410 evra. U nekim slučajevima, ljudi se odlučuju za iznajmljivanje soba u stanovima gde već neko živi, ali je ponuda ovakvih opcija ograničena.
Na Novom Beogradu, najpovoljniji stanovi se nalaze na Ledinama, gde garsonjere koštaju od 300 evra pa naviše. U naselju „Vest 65“, dvosobni stanovi dostižu cenu i do 2.000 evra. Ipak, svi ovi iznosi su bez uračunatih troškova za komunalije, što dodatno otežava situaciju za potencijalne zakupce.
Većina stanova se iznajmljuje preko agencija za nekretnine, koje često zahtevaju proviziju od 50 procenata od iznajmljivanja, kao i depozit u visini mesečne kirije. To znači da za stan od 500 evra, potencijalni zakupac treba da ima spremnih 1.250 evra već prvog meseca.
Cene stanova su u porastu, a jedan od razloga za to je i dolazak stranih državljana, posebno Rusa i Ukrajinaca, koji su se u velikom broju doselili u Beograd tokom 2022. godine. Ovaj priliv je doveo do povećanja cena iznajmljivanja, nekada i za 100 procenata.
Na tržištu nekretnina, najpovoljnije ponude se mogu naći u perifernim delovima Beograda, gde se garsonjere mogu pronaći po ceni od 200 evra. Međutim, potražnja za stanovima u centru ostaje visoka, što dodatno komplikuje situaciju za one koji traže pristupačne opcije. U ovom trenutku, tržište nekretnina u Beogradu izgleda kao pravi izazov za sve one koji pokušavaju da pronađu adekvatan smeštaj.
