Na tržištu nekretnina u Srbiji sve je više novih stanova, ali se istovremeno povećava broj praznih nekretnina između dva posljednja popisa stanovništva. Prema podacima, broj privremeno praznih stanova u Srbiji povećan je za 34.499 stambenih jedinica.

To znači da svaki peti stan u Srbiji trenutno stoji prazan. Tokom popisa stanovništva 2022. godine evidentirano je 3,6 miliona stanova, od kojih je više od pola miliona prazno, a čak 23% praznih stanova nalazi se na području Vojvodine.

Izuzimajući napuštene objekte, vikendice i poslovne prostore, te one koje su već naseljene, u Srbiji je prisutno točno 510.258 praznih stanova.

Neki od razloga za prazne stanove uključuju vlasnike koji žive u inostranstvu, stanove kupljene kao investiciju koji se povremeno koriste, stanove koji služe za školovanje i studiranje, te nekretnine sa nerešenim imovinsko-pravnim odnosima.

U Republičkom zavodu za statistiku prazni stanovi uključuju i one koji su završeni, ali neuseljeni, te one koji se trenutno adaptiraju ili imaju nerešene imovinske odnose.

Iako bi se ove nekretnine mogle pojaviti na tržištu, postavlja se pitanje kako bi to uticalo na cene nekretnina i da li bi došlo do njihovog pada.

U Vojvodini posebno je izražena situacija sa praznim stanovima, gdje čak 118.804 stanova stoji prazno. Najveći broj praznih stanova u Vojvodini nalazi se u Novom Sadu, od kojih je 27.583 prazno, iako se zgrade stalno grade. Cijene stanova u centru Novog Sada dostižu i do 3.500 evra po kvadratu, dok su na periferiji cijene niže. Zakup stanova kreće se od 300 do preko hiljadu evra.

Nakon Novog Sada, u Vojvodini se najviše praznih stanova nalazi u Subotici – 9.073 nenastanjena stana. Trend povećanja broja praznih stanova mogao bi imati različite efekte na tržište nekretnina, a vrijeme će pokazati kako će se situacija dalje razvijati.