Ulaganje u nekretnine tradicionalno se smatra dugoročnom isplativom investicijom. Međutim, postavlja se pitanje koja vrsta nekretnina donosi najveći profit. Agenti za nekretnine beleže trend da investitori, koji raspolažu kapitalom, sve više kupuju stanove koje iznajmljuju podstanarima. Pored stanova, popularne su i garaže i parking prostori, a vlasnici poljoprivrednog zemljišta takođe uočavaju profitabilnost u izdavanju svojih parcela.
Istraživanja pokazuju da bi ulaganje od 100.000 evra u nekretnine moglo doneti različite profite, u zavisnosti od vrste nekretnine. Analize su pokazale da ulaganje u stanove i garaže donosi gotovo identičan godišnji profit, dok arenda poljoprivrednog zemljišta dolazi odmah nakon njih. Važno je napomenuti da njive ne zahtevaju dodatna ulaganja i imaju dugoročnu vrednost.
Na primer, uz investiciju od 100.000 evra, moguće je kupiti dve garsonjere ili jedan stan od oko 40 kvadrata na periferiji grada. Ovi stanovi su među najtraženijima u Novom Sadu. U centru grada, mesečna cena iznajmljivanja garsonjere iznosi oko 350 evra, dok je za stan od 40 kvadrata cena oko 400 evra. Ako uzmemo prosek, to je 400 evra mesečno, što na godišnjem nivou iznosi 4.800 evra zarade od kirije.
Kada je reč o poljoprivrednom zemljištu, cene variraju u zavisnosti od kvaliteta zemlje i njene lokacije. Najskuplji hektar se nalazi u Južnobačkom i Sremskom okrugu i košta do 40.000 evra, dok bi godišnja arenda iznosila oko 700 evra. U Banatu, cena hektara može biti i do 1.000 evra, ali arenda pada i na 10 evra po hektaru. U Vojvodini je poslednjih pet godina zabeležen značajan promet poljoprivrednim zemljištem.
Prema izveštaju Republičkog geodetskog zavoda, tokom trećeg kvartala prošle godine, najviša vrednost ugovora za poljoprivredno zemljište u Srbiji iznosila je 8,15 miliona evra. Ova transakcija ostvarena je na teritoriji opštine Sombor, gde je prodato osam parcela sa ukupnom površinom od 390,9 hektara.
Ulaganje u stanove i garaže se pokazuje kao izuzetno isplativa strategija, jer potražnja za stanovima ne prestaje. U urbanim sredinama, gde je tržište nekretnina dinamično, investitori mogu očekivati stabilan prihod od iznajmljivanja. Sa druge strane, poljoprivredno zemljište može biti prilika za dugoročno ulaganje, s obzirom na to da se radi o resursu koji traje i ne zahteva često održavanje.
U Srbiji, investicije u nekretnine mogu biti različite, ali je ključno istražiti tržišne trendove i analizirati koje su opcije najpovoljnije. Različite lokacije i tipovi nekretnina mogu značajno uticati na profit. Na primer, ulaganje u stambene jedinice u centru grada može doneti brži povrat, dok poljoprivredne parcele možda zahtevaju više strpljenja, ali nude stabilan izvor prihoda.
Za investitore je važno da razumeju sve aspekte tržišta nekretnina, uključujući lokalne cene, potražnju i potencijalne rizike. Ulaganje u nekretnine ne bi trebalo da bude samo finansijska odluka, već i strateško razmatranje budućih potreba i potencijala rasta. U svakom slučaju, bilo da se odlučite za stanove, garaže ili poljoprivredno zemljište, ključno je pratiti tržišne trendove i prilagođavati strategije investicija.
Na kraju, jasno je da ulaganje u nekretnine može biti vrlo unosno, ali zahteva dobro istraživanje i razumevanje lokalnog tržišta. Bez obzira na to koju vrstu nekretnine odaberete, važna je analiza isplativosti i dugoročnog potencijala kako biste osigurali stabilan prihod i uspeh vaših investicija.
