Cene stanova u Srbiji su tokom 2024. godine nastavile blago da rastu, a stručnjaci smatraju da pojeftinjenje kvadrata nije realno očekivati. Građevinski sektor se suočava sa problemom nedostatka majstora, što će verovatno naterati poslodavce da povećaju plate, a to bi moglo dodatno podići cene stanova.
Podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) pokazuju da je u četvrtom tromesečju 2024. godine u Srbiji zaključeno 13.372 kupoprodajnih ugovora, što je 20,6 odsto više nego u istom periodu prethodne godine. Ukupna vrednost ovih ugovora dostigla je 1,3 milijarde evra, što predstavlja porast od 44,4 odsto u odnosu na prethodni period. Cene stanova su u poslednjem tromesečju bile 5,05 odsto više nego u istom periodu 2023. godine. Starogradnja prati poskupljenje novoizgrađenih stanova, sa međugodišnjim rastom cena u starogradnji od 4,78 odsto, a u novogradnji od 5,52 procenata.
Aleksandra Mihajlović sa portala „4zida“ ističe da manji broj izdatih građevinskih dozvola i povećani troškovi radne snage mogu doprineti daljem rastu cena stanova u novogradnji. Prema podacima tržišta rada, u prva dva meseca 2024. godine najtraženiji su bili zanatlije, a posebno moleri, izolatere i majstori specijalizovani za završne radove. Investitori će morati da izdvoje više novca za njihove plate u odnosu na prethodnu godinu, što može uticati na cene kvadrata.
U poslednjem tromesečju 2024. godine svi regioni Srbije beleže godišnji rast u broju prodaja i vrednosti prometa na tržištu stanova. Južna i istočna Srbija su zabeležile najveći rast prodaje od 33,2 odsto, sa povećanjem vrednosti prometa od 91,4 procenata. Miloš Turinski iz „Infostuda“ ističe da na tržištu postoji deficit radne snage u građevinarstvu, što stvara pritisak na poslodavce da poboljšaju plate i uslove rada kako bi privukli potrebne kadrove.
Prema podacima „Infostuda“ za 2024. godinu, najveće plate u građevinskom sektoru imaju keramičari, moleri-farbari, izolateri i inženjeri građevine, a kreću se između 150.000 i 170.000 dinara mesečno. Tesarima i zidarima poslodavci nude između 100.000 i 150.000 dinara, dok majstori za završne radove mogu zarađivati između 120.000 i 160.000 dinara. Pomoćni radnici zarađuju između 50.000 i 70.000 dinara mesečno.
Podaci Republičkog zavoda za statistiku pokazuju da je prosečna plata u građevinarstvu u decembru 2024. godine iznosila 101.646 dinara. I pored toga, mnogi građevinski radnici zarađuju oko 80.000 dinara, a Srbija se suočava s gubitkom radne snage jer su mnogi radnici otišli u inostranstvo, a mladi ne žele da se bave ovim poslovima.
Na evropskom nivou, Srbija beleži umeren i stabilan rast cena stanova u poređenju sa drugim zemljama. Dok su u nekim evropskim državama zabeleženi padovi cena, kao u Francuskoj i Finskoj, druge, poput Bugarske i Poljske, beleže visoke godišnje poraste.
Na portalu „4zida“ trenutno je prosečna oglašena cena kvadrata novogradnje u Beogradu 2.648 evra. Najskuplji stanovi nalaze se na Savskom vencu i Voždovcu, gde cena kvadrata dostiže 3.145, odnosno 3.096 evra. U Novom Sadu prosečna cena novogradnje iznosi 2.350 evra po kvadratu, dok je u Nišu ta cena 1.700 evra.
U januaru 2024. godine izdato je 1.526 građevinskih dozvola, što predstavlja smanjenje od 5,5 procenata u odnosu na isti period prethodne godine. Ova situacija može dodatno uticati na cene kvadrata, s obzirom na smanjenu ponudu novogradnje i nedostatak radne snage. U vezi s tim, stručnjaci smatraju da bi trebalo uvesti pilot-projekte kako bi se omogućilo prekvalifikovanje radnika iz drugih sektora, čime bi se obezbedila potrebna radna snaga u građevinarstvu.
