Prodaja stanova u Beogradu za drugi kvartal 2024. godine je opala u odnosu na prethodne periode prema podacima Cordon | Real Estate Consultancy. Ukupan iznos od 555,6 miliona EUR potrošen na stanove predstavlja pad od oko 7 odsto u odnosu na isti period prethodne godine, ali je i dalje izuzetno visok. Od svih transakcija, 72 odsto su keš dok su u 28 odsto slučajeva bili kreditni kupci. Očekuje se porast aktivnosti kreditnih kupaca u poređenju sa prethodnom godinom. Također, stiče se utisak da se broj transakcija blago povećao u septembru, iako su podaci za drugi kvartal lošiji. Nedostatak novih projekata u određenim delovima grada postaje evidentan, s obzirom da se ne vidi isti broj kranova kao ranije.
Direktor firme Cordon, Miodrag Gazibara, navodi da se očekuje da veći projekti još neko vreme daju manje popuste, ali da se nakon prodaje stanova u tim projektima može očekivati sličan trend kao pre par godina, sa visokim nivoom predprodaje u kvalitetnim projektima. Također, navodi se da nije došlo do najavljenog kolapsa tržišta niti do porasta cena jer su investicioni kupci akumulirali keš u poslednjih skoro dve godine očekujući veće popuste.
Zaključuje se da se za sada samo stiču preduslovi za oporavak tržišta, uz nedostatak kvalitetne ponude kao glavnu temu na Beogradskom tržištu stanova. Uredna dokumentacija i dalje predstavlja prednost, a iznos prometa svih nepokretnosti na nivou Beograda u delimično regulisanom tržištu je oko 265 miliona EUR za prvi kvartal, uključujući kuće, garaže, poslovne prostore i zemljišta. Oko 186 miliona EUR odnosi se na transakcije na primarnom tržištu, što pokazuje da je uredna dokumentacija kod novih nekretnina i dalje važna.
Važno je napomenuti da treba uzeti sa dozom rezerve podatke iz tabele vezano za konkretne projekte, jer RGZ ne registruje pred-ugovore već samo ugovore koji se potpisuju pred useljenje. Izveštaj pokazuje da Beograd na Vodi u drugom kvartalu prodao samo 63 stana, dok je prava cifra 445 stanova, što ukazuje da idu u smeru prometa od 500 miliona EUR godišnje. Trendovi na tržištu stanova u Beogradu ukazuju na stabilnost i očekivanja su da će se tržište postepeno oporavljati uz nedostatak kvalitetne ponude kao glavni izazov.
