Prema podacima Udruženja banaka, kamatne stope na deviznu štednju u našoj zemlji pale su za otprilike jedan odsto u prethodnih pet meseci. Ovo bi moglo rezultirati većim ulaganjem u nekretnine i povećanjem tražnje, međutim, cene nekretnina najverovatnije neće opasti, već će se zadržati ili čak porasti. Prognoze sugerišu da će ova vrednost zidova pratiti različitu dinamiku u poređenju sa prethodne dve godine.
Predsednik Upravnog odbora udruženja Klaster nekretnine, Nenad Đorđević, ističe da se očekuje smanjenje obima prometa u poređenju sa 2022. godinom, ali bez ikakvih negativnih tendencija na tržištu nekretnina. Cene na tržištu kupoprodaje su porasle za 80 do 100 odsto u odnosu na 2020. godinu, dok je došlo do promene u tržištu izdavanja zbog povećane potražnje izazvane dolaskom ruskih državljana u 2022. godini.
Stabilizacija tržišta izdavanja nekretnina je primećena tokom prošle godine na značajno višem nivou u poređenju sa prethodnom decenijom. Nekretnine su cene prema lokaciji, kvalitetu gradnje, kvadraturi i veličini. Manje nekretnine obično imaju višu cenu po kvadratnom metru u poređenju sa većim stanovima ili kućama.
Kupovina starih stanova
Đorđević ističe da su stanovi u starogradnji često na boljim lokacijama nego novogradnja jer su većina atraktivnih lokacija u gradovima izgrađene. Porast cena građevinskog materijala i radne snage u poslednje dve godine može poremetiti ovaj proračun, ali adaptacijom starih stanova može se postići povoljnija cena kvadrata.
Kada je reč o cenama nekretnina, Đorđević napominje da tržište nekretnina u Srbiji nema tako visoke cene kao što se često misli u poređenju sa Hrvatskom, Slovenijom i širim regionom. Na primer, prosečna cena kvadratnog metra u Beogradu iznosi oko 2.600 evra, što je manje nego u gradovima poput Istanbula, Budimpešte ili Beča.
Kupovina nekretnina u Srbiji
Ervin Pašanović, predstavnik Grupacije posrednika nekretnina u prometu nepokretnosti u Privrednoj komori Srbije, ističe da je kupovina nekretnina u Srbiji jedan od emocionalno najizazovnijih momenata u životu svakog pojedinca. Više od 90 odsto porodica u Srbiji ima bar jednu nekretninu, što nije uobičajeno u drugim delovima sveta, kao što je slučaj u Nemačkoj gde manje od 40 odsto ljudi poseduje stan.
Pašanović smatra da je bolje kupiti stan u novogradnji zbog boljeg kvaliteta i luksuza života u poređenju sa starogradnjom. Investitor je odgovoran za sve nedostatke tokom deset godina života u stanu koji je kupljen. Takođe, teško je pronaći majstore i radnu snagu za adaptaciju ili renoviranje starih stanova.
Nadamo se rastu cena
Pašanović izražava nadu da će cene nekretnina nastaviti da rastu, jer pad cena obično ukazuje na ekonomsku krizu. Kupovina nekretnine je važan korak u životu svakog pojedinca, a ulaganje u kvalitetno stanovanje može imati dugoročne benefite.
Ukupno gledano, tržište nekretnina u Srbiji pokazuje određene tendencije i promene u poslednjih nekoliko godina, ali se i dalje smatra stabilnim. Iako su cene porasle u određenim segmentima, postoji raznolikost i mogućnost izbora za svakog pojedinca u zavisnosti od budžeta i potreba. Važno je pravilno istražiti tržište pre donošenja odluke o kupovini nekretnine kako bi se izbegli eventualni finansijski rizici ili neprijatna iznenađenja.
