„Starogradnja“ sve skuplja u Beogradu: Otkriveno da li se isplati više kupiti stan ili renovirati stari
Mnogi se danas suočavaju sa dilemom da li je isplativije kupiti novogradnju ili renovirati stari stan. Analize pokazuju da je u Srbiji kvalitet „stare gradnje“ i dalje superioran u odnosu na novu gradnju, ali su cene kvadrata u starogradnji drastično porasle poslednjih godina.
U Beogradu, prosečan kvadrat stana u starim zgradama poskupeo je za oko 1.000 evra u poslednjih pet godina, dostigavši cenu od 2.600 evra. U nekim naseljima u prestonici, cena kvadrata u starogradnji sada je čak viša nego u novogradnji. U Novom Beogradu, na primer, novogradnja je prosečno jeftinija za 200 evra po kvadratu, dok je u Mirijevu situacija slična.
Oglasna cena za kvadrat u novogradnji u proseku iznosi 2.661 evra, dok je u starim zgradama cena skuplja, oko 2.864 evra. U Zemunu, renoviranje ipak može biti isplativije jer je prosečna cena kvadrata u staroj gradnji za oko 555 evra jeftinija nego u novogradnji.
Ipak, cena renoviranja se povećala zbog poskupljenja građevinskog materijala, pa se sada kreće od 300 do 400 evra po kvadratu. Nada Rakočević iz agencije „Beli grad nekretnine“ ističe da cena zavisi od obima radova i kvaliteta materijala.
Prednost novogradnje je u tome što nisu potrebna dodatna ulaganja za renoviranje, ali se često javljaju nedostaci i loš kvalitet posle nekoliko godina. Sa druge strane, stara gradnja se smatra bolje projektovanom i kvalitetnijom zbog proverenog kvaliteta tokom vremena.
Posebno su traženi stanovi iz perioda pre Drugog svetskog rata, tzv. salonci, koji se često nalaze u centralnim delovima grada. Ovi stanovi su predmet rekonstrukcije koja može doneti kombinaciju prednosti stare gradnje i modernog enterijera, čineći ih odličnom investicijom.
Dakle, odluka o kupovini stana ili renoviranju zavisi od mnogo faktora, poput lokacije, kvaliteta gradnje, spratnosti, i drugih parametara. Trendovi su se promenili u korist novogradnje, ali mnogi i dalje preferiraju staru gradnju zbog bolje lokacije i infrastrukture. Nada Rakočević savetuje buduće kupce da se dobro informišu i angažuju pouzdane majstore za renoviranje, kako bi napravili najbolju investiciju.
