Veliki broj mladih ljudi ovih dana pokazuje interesovanje za kupovinu svog prvog stana uz pomoć državnog kredita namenjenog mladima. Ovo je prilika koja im omogućava da postanu vlasnici nekretnina uz povoljne uslove, a pored toga, važno je napomenuti da svi oni imaju pravo na povrat poreza na dodatu vrednost (PDV) prilikom kupovine svoje prve nekretnine.
Porez na dodatu vrednost iznosi oko 10% od kupovne cene novog stana, što predstavlja značajan iznos koji se može iskoristiti za opremanje novog doma. Da bi ostvarili pravo na refundaciju PDV-a, budući kupci moraju prikupiti obimnu dokumentaciju, zbog čega je ključno da se dobro informišu o svojim pravima i procedurama koje ih očekuju.
Agencija za nekretnine „Vidik“ iz Beograda posvećena je pomaganju klijentima u svakom koraku kupovine prvog stana, uključujući savete o ostvarivanju prava na povrat PDV-a. Marina Janković iz agencije naglašava da je pomoć agenta za nekretnine neprocenjiva, jer oni pružaju podršku u pronalaženju nekretnine i obezbeđuju sve potrebne informacije o olakšicama koje kupci mogu dobiti.
Ako se kupac odluči za kupovinu stana direktno od investitora koji je u sistemu PDV-a, može ostvariti refundaciju za površinu do 40 kvadratnih metara, uz dodatnih 15 kvadratnih metara za svakog člana domaćinstva. Članovi domaćinstva su osobe koje žive na istoj adresi i zajednički troše i privređuju, a važno je napomenuti da oni ne smeju imati nepokretnost u svom vlasništvu.
Da bi ostvarili povrat PDV-a, kupci moraju ispuniti određene kriterijume, kao što su da kupuju prvu nekretninu i da od 1. jula 2006. godine nisu imali nekretninu u svom vlasništvu. Takođe, kupac mora biti državljanin Srbije sa prebivalištem na teritoriji zemlje.
Kupoprodajna cena stana mora biti u celosti isplaćena na račun investitora, koji je dužan da izda potvrdu da je transakcija obavljena preko bankovnog računa. Ova potvrda je obavezan deo dokumentacije koja se podnosi poreskim organima.
Zahtev za povrat PDV-a podnosi se nadležnoj filijali Poreske uprave na osnovu sedišta prodavca stana. Iako proces prikupljanja dokumentacije može biti dugotrajan, agencija „Vidik“ savetuju klijentima da se posvete ovoj proceduri jer mogu ostvariti značajne benefite.
U praksi, kupac koji je kupio stan od 50 kvadratnih metara za 100.000 evra dobija povrat od 8.000 evra, dok će za stan manje od 40 kvadrata dobiti celokupan iznos PDV-a. Važno je napomenuti da zakon ne propisuje rok za podnošenje zahteva, ali pravo na povrat PDV-a zastareva u roku od pet godina.
Kupci se često pitaju da li mogu ostvariti povrat PDV-a za „starogradnju“. U tim slučajevima, ne postoji obaveza plaćanja PDV-a, te ni mogućnost povraćaja. Kod kupovine nekretnina koje su već bile u prometu, postoji obaveza plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava od 2,5% od vrednosti stana, ali kupci prvih stanova mogu biti oslobođeni ovog poreza uz ispunjenje određenih uslova.
